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建发领第涉嫌无证预售非法认筹被指玩忽悠术

2019-01-13 15:18:33

  建发领第涉嫌无证预售、非法认筹被指"玩忽悠"

  超级复式,白送一层!存1.2万,抵12万!

  房价节节攀高之季,福州建发领第澜悦湾的宣传着实令人动心。奔着这天上掉下的馅饼

建发领第涉嫌无证预售非法认筹被指玩忽悠术

,寻房已久的吴老伯兴冲冲去了售楼部。可是看了样板房,吴老伯大失所望,因为他发现所谓的超级复式,跟寻常复式楼并无二致。更让他犯嘀咕的是,售楼人员坚称澜悦湾已获预售许可,而他在售楼部、上互联,都查不到这几栋楼的预售许可证!

  接到反映后,本报介入了调查。

  超级复式,白送一层?

  律师:违章搭建,风险自负

  4月6日,暗访了福州建发领第的售楼部。

  对着沙盘,女销售顾问介绍说,所谓的超级复式,也就是即将开盘的澜悦湾;其110平方米的户型可扩容至140平方米,165平方米户型可扩容至205平方米。划算的还属150平方米的户型,扩容后达到205平方米,整整多出55平方米!

  怎么做到的?参观了样板房才恍然大悟。原来,开发商一方面把阳台和凸窗都当作了赠送面积,另一方面把一些阳台封闭起来,改造为室内面积。有的阳台还被打通,改作了餐厅。据了解,开放式阳台原本只按50%计产权面积,另外50%归业主使用,封闭式阳台则本属业主,按100%计产权。可开发商巧妙一算,这些都成了赠送。

  就算真是送的,充其量才十几平方米,不是说白送一层吗?疑惑。销售顾问笑答:不可能送同等的面积啦,那不是亏大了?她坦言,广告总有一定的水分,整栋楼的复在她看来式不可能做到送一层。她指着样板房楼上的房间说,这些地方原来是复式楼的挑空部分,你装修的时候可以把它搭起来,就多出了一并请相信间,150平方米的户型还会多出来两间。这么一算,业主又被赠了好几十平方米。

  可是,没了挑空,这楼还能叫复式楼吗?百度百科显示,复式楼的特点就是两层结构和客厅挑空使两层楼互通。这么一搭后的超级复式,严格意义上叫做跃式楼。

  福建大佳律师事务所俞建明律师分析认为,天上不会掉馅饼,所谓的白送,其实仍然是业主的使用面积,或是小区的公共产权面积,白送的部分不可能增加业主的产权。另外,属于小区公共产权的部分,被开发商赠送给某个产权人之后,还可能引起争执,尤其是当法律介定和实际情况存在不一致的时候。

  俞律师还指出,开发商用暗示或明示的手段,让业主在收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违章搭盖,都是违规的,因为这种搭盖对整栋楼的受力面积、对中间墙的支撑作用,可能产生不可预知的隐患和危险。澜悦湾作为39层的超高层建筑,每一户都如此搭建的话,其影响更难预料。没事则单擦机已,万一有事,比如遇到地震、泥石流能够摧毁一个人的不是坎坷等自然灾害,业主可能付出惨重的代价。

  无证预售,非法认筹?

  工商:违规收费要处罚

  销售顾问向介绍说,澜悦湾本月内即将开盘,目前在做团购活动,可享存1.2万抵12万元的优惠。

  所谓的团购,并非报名就能参与。销售顾问坦承:其实就是认筹。售楼部入口处的宣传板上也有详细解释:澜悦湾150165平米复式,预存1.2万抵12万;澜悦湾110平米复式,预存1万抵10万据称,参加团购的人很多。至于缴纳团购费后能否优先选房、给予充分的时间考虑?销售顾问告诉,开盘时会摇号或根据团购顺序选房,到时候人很多,基本上水晶盒没有什么时间去选择。

  询问澜悦湾是否取得预售许可证,销售顾问一再表示:已经有了,没有的话不会搞团购,这个你放心。然而,在售楼部寻觅许久,只发现了建发北湖苑一区1号楼、2号楼的预售许可证。福州房地产信息则显示,该项目自2011年11月至今,获得预售许可的有北湖苑一区、三区、四区的9栋楼及部分地下车位。

  其中是否有澜悦湾?澜悦湾与北湖苑究竟是什么关系?销售顾问解释说,北湖苑就是天境湾。仍然疑惑,事后又咨询了福州市房地产交易登记中心,以及建发领第两名男性销售顾问,才明白建发领第的原名就叫建发北湖苑,澜悦湾地块铝塑泡罩属于北湖苑二区。而二区所有商品房,在交易登记中心的预售项目一栏杳无踪迹。

  两名男顾问与先前那位女顾问一样,坚称澜悦湾已经获得预售许可证。搬出上查询结果,其中一名才终于表示,公司方面的说法也是模糊的,能确定的是开盘时一定会有。过了一会儿,他又找到了借口:上的信息总会滞后一些,也许现在已经有了。

  堂堂国企顶风作案,令人诧异。《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。有工商人士也曾告诉本报:在预售证审批完成之前,开发商向消费者收取任何名目的款项,都是违规的,要受到行政处罚。

  一位地产业人士向透露,房地产开发商向意向购房者变相收取订金花样不断:诚意金、意向金、认筹金、团购费、会员费,有的还出售选房金卡和贵客卡。名目不一,但终目的都是收取预订金,营造销售火爆、房源紧张的假象,也有利于开发商开盘定高价。所谓的优惠,其实只是营销手段,跟商场虚标原价再打折一样,终羊毛出在羊身上。

  违规收取认筹金,暗藏着很多购房者意想不到的风险。福建房地产交易中心工作人员告诉,没有预售许可证的开发商收取了认筹金,意向购房者可要求退还,对方不予退还消费者可向有关部门投诉。

  宣称绿建,仅有设计?

  专家:全国通过率仅1/10

  在近年跻身中国四大火炉城市的福州,清凉度夏是人心所向。建发领第抓住消费者的心理,大力宣传其作为绿色建筑的优势,别家30度,你家27度、夏季室外日平均气温差值不高于1.5度等广告词令人动心。

  据介绍,该楼盘斥资过亿,践行高能低耗的生活,实施七大技术标准节地、节能、节水、节材、室内环境质量、绿色施工、运营管理,成为福州住建部评定绿建全二星项目。它宣称,采用地上地面立体减热方案、中水系统等,综合节能率比目前福州市场在售住宅高15%。现场展示了该楼盘采用的LOW-E中空玻璃、中置百页窗、10倍厚于其他项目的真石漆等材料。

  然而,采访中接触的建筑设计工程师和律师对此项评定都不以为然。他们承认,通过绿建评审的项目比起未通过的应该会好一些,不过能好多少很难说,因为国家对绿色建筑尚无强制性的标准,目前只是推荐性的标准。建筑设计工程师还表示:吸引消费者的优势目前只是理论值,跟人体的实际感受恐怕有一定的差异。

  福建省绿色建筑发展中心胡工告诉,绿色建筑是大势所趋,但绿建标识有设计阶段和运营阶段之分,设计符合绿色建筑要求的,可以授予绿色建筑设计证书;建成并使用一年后对实际运营状况进行评估,能达标的才能获得绿色建筑运营证书。通过设计评估后并不是100%都能通过运营评估。全国拿到绿建设计标识的大概有500多个,而拿到绿建运营标识的只有50个。胡工介绍说,其中有多方面的原因,比如运营评估的时间滞后于设计评估,又如有的开发商只能把控设计阶段,运营阶段却依赖于物业,等等。据介绍,建发领第目前所获的便是绿色建筑设计证书。

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