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买精装房要把好合同关不要迷信样板间

2018-12-07 13:37:01

买精装房要把好合同关 不要迷信样板间

在不少专家看来,精装房是房地产市场发展成熟的产品,避免了二次污染,也是未来的发展趋势,只是目前关于精装房的相关法律法规尚不健全,市场机制有待完善。所以购房者在买房、验房过程中要多注意,保护好自己的合法权益。

不要迷信样板间

如 今的楼市竞争,已经进入比拼品质比较品牌的阶段。而不少开发商认为,打造精装修房才能真正体现楼盘的品质,进而体现企业品牌。为什么在销售毛坯房时,开发 商也要极尽装修之能事打造美轮美奂的样板房?就是因为装修好的房子,才能给购房者未来生活的直观感受,真正体现生活的品质感。

精装房容易迷惑购房者的,就是样板间。因为买的是精装修房,购房者往往以为装修好的样板间就是交房标准。即使是细心询问了交付标准的买家,也会因为样板间的豪华软装影响了自己的印象分,实际收房时的感觉往往大相径庭。

目前市场上的精装修房,一般只包括墙面、地面工程,以及基本的厨卫电器。某些楼盘的交付标准还会包括一些嵌入式的家具,如鞋柜、壁柜、衣柜等。在市场促销的背景下,有的楼盘还会赠送空调甚至全房家电,这些都要视具体的合同约定,并没有统一的标准。

而 现实中的样板间,往往都是开发商为重视的宣传环节,为了给购房者美好的直观印象,都会花大价钱请名师设计,在装修风格、施工标准上都精益求精,软装配 饰更是锦上添花。购房者进入其中,自然觉得赏心悦目,即使明知道很多内容不包含在交房标准之中,但这些辅助品营造出的形象却已经深入人心,情感很容易战胜 理智。比如,交房标准里墙面为乳胶漆,但样板间里却是墙纸;交房标准中没有家具,样板间里却配着价值不菲的实木家具……这些都会给购房者带来完全不同的视 觉感受。但当收房之后,看见空荡荡毫不见风格的房子,巨大的心理落差很容易让购房者有了上当的感觉。所以,购房者一定要理智的看清合同中对于交付标准的约 定。

名牌建材易含水分

所有精装房的广告都有一个共同特点,一定会宣称是每平方米xx元的豪装标准,装修材料都是“世界名牌”,西门子的电器、科勒的卫浴……购房者也很容易认同楼盘的装修价值。但殊不知,同一品牌的产品线非常丰富,不同型号的材料差价巨大。

以科勒为例,的水龙头一个只要一两百元,但贵的黄铜水龙头价格甚至达到五六千元。墙面漆、地板、瓷砖、家具、电器无不是如此。

有 时候,一些名牌的档产品,价格比一些普通品牌的中端产品还要便宜,但使用舒适度可能还比不上后者。比如,有的精装修房选用的一些名牌建材,为了节省成 本,会选用品牌多年前的旧款产品,价格便宜,但是在设计上已经过时,而且材质可能也比不上新型材料实用。购房者在选房时一定要询问清楚都是使用的那些具体 型号的建材,在建材市场简单的走访一下,就能大概判断出精装修房的含金量,对于楼盘所宣传的装修标准,也能判断出是否含有水分。

买精装房就是图个方便,但批量生产出来的东西,难免有些瑕疵。因此,为了让日后居住少点麻烦,购房者收房时务必做好验收工作,尤其是水电建材部分。比如检查马桶排水是否顺畅,所有电路是否接通,每个插座是否通电。对照室内设备的品牌,是否和合同约定的一致。

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