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失联开发商现身两年内完成锦上国际

2018-11-05 21:31:45

“失联”开发商现身 两年内完成“锦上国际”

我们确实错了,也愿意接受处罚。

“在北京,(项目)烂尾才是奇迹。”

——锦上国际项目的大股东,万邦中国控股集团总裁朱飞

3月23日,新京报曝出位于北京通州东南六环外的“锦上国际”楼盘工地停工,延期交房已有一年,业主称开发商无法取得联系,引发各方热议北京是否出现“跑路开发商”。

3月26日,锦上国际开发商高层接受新京报采访,称项目因未能取得开工许可证,无法继续施工,而此前以商住loft公寓销售也违反了拿地属性,正应区住建委要求整改中,目前已引入一家民营房企作为新合作方,将加快和业主商谈退款的进度,项目定位也将变更为企业办公楼。

回应

无法交房,与业主商谈退房

针对业主投诉的“延期交房一年、工地停工”一事,锦上国际项目的大股东,万邦中国控股集团总裁朱飞3月26日对新京报称,由于项目此前在操作中违反了相关政策,项目定位需整改,已无法向业主交房,自2013年9月起就和业主商谈退款事项。

了解到,锦上国际项目触犯了两条政策红线,一是项目在没有取得开工证、预售证的情况下就擅自建设和销售,二是项目2007年拿地时为“工业用地”,但2011年销售时以50年产权的商住loft销售,涉嫌擅自改变土地性质。2013年4月,项目因此被区住建委查处要求停工、停售。

针对业主称“开发商失去联系”,朱飞称,“我们确实错了,也愿意接受处罚”。据他介绍,区住建委要求整改后,项目在通州施工现场停工,方庄的临时售楼处也关闭了,所以业主在上述两地没有找到工作人员,但项目开发商铭林公司仍在通州光机电园区正常办公。

僵局

多数业主不愿退房

了解到,由于近三年北京房价快速上涨,多数业主不愿意退房,通州相关主管部门也一直没有通过项目变更相关证件的申请,项目陷入僵局。

据悉,锦上国际目前的《国有土地使用证》土地用途为“工业”,而《建设工程规划许可证》上的土地用途为“科研设计用地”,两证并不统一,项目需要完成两证的统一变更,再去申请《建筑工程开工许可证》,待四证齐全后才能申请预售证,重新运作项目。

而据铭林公司总经理王学兵介绍,从2011年底锦上国际开卖到整改前,一共销售了400多套房源,一些客户是全款,一些客户支付了订金,公司2013年9月开始和业主商谈退款后,约有90名业主签署了退房协议,但还有300多个客户未能谈妥。

了解到,铭林公司希望按照购房合同规定,赔偿购房者合同总金额5%的违约金,以一套总价40万房源计算,赔款为2万元,大多数业主认为赔偿标准太低,不愿接受。

预期

引入新合作方,看好盈利前景

业内人士指出,北京楼市监管严格,如锦上国际般“未取证先开工、未取证先卖房”的情况十分罕见。“我们和铭林都是半路出家,之前没有房地产经验”朱飞透露,铭林公司在北京为国际企业定制工业厂房,万邦当时收购铭林也是看重其服务国际企业的经验。

但在金融危机影响下外商投资收缩,铭林的资金链也受到影响,从而仓促推出锦上国际,以求快速回款。但由于对相关证件办理和项目定位的判断失误,使项目举步维艰。

针对业内对项目开发商资金链的担忧,朱飞表示,虽然项目陷入僵局,对铭林和母公司(万邦)资金都造成一定压力,但北京楼市需求旺盛,公司看好盈利前景,“在北京,烂尾才是奇迹。”据他介绍,铭林已经引入一家经验丰富的民营房地产公司作为新合作方,并且还要开发六七个独栋,目前已进驻现场协助办理客户退房和申请取证,绝不会出现烂尾现象,预计将在2年内完成锦上国际项目的开发。

本版采写/新京报自曾晖

原标题: “失联”开发商现身两年内完成“锦上国际”

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稿源:中国广播

作者:自曾晖

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