王東升標準廠房的發展過程就是產業升級的過

2019年06月07日 来源:

  王东升:标准厂房的发展过程就是产业升级的过程

  工业地产的发展过程中,标准厂房无疑是解决用地紧张,推进中小企业集聚发展的重要载体与平台之一。产业地产人士王东升在接受中国房地产报专访时表示,标准厂房的发展过程就是产业升级的过程。标准厂房经历了多种形态的更新换代,而推动其功能与形态升级的根本力量是产业升级与区域发展规律。

  中國房地產報:工業地產發展至今,標準廠房作為其中的基本產品形態,你認為標準廠房經歷過怎樣的轉型升級過程呢?

  王东升:标准厂房的发展过程实际上就是中国产业升级的过程。标准厂房逐渐更新换代到框架厂房、多层厂房,乃至后来的研发楼、办公楼等等,这些产品形态的变更都与产业升级、区域发展过程是一脉相承的。不同的产业发展阶段,都决定了标准厂房的不同产品形式。这个升级过程的本质,就是产业以及区域发展的过程。

  标准厂房,对于不同的行业有不同的标准。每个城市都有不一样的主导产业,产业的不同也决定对标准厂房的需求不同。此外,从建筑形态而言,地方政府对于工业产品的形象要求也在逐步提高,对建筑节能、生态环保领域的关注也日益增多。总的来说,不同区域、不同行业,都会有相匹配的产品形态存在。

  中国房地产报:你认为标准厂房在发展过程中是否存在着一些亟待解决的问题呢?

  王东升:标准厂房的出现实际上是为了满足更多企业的需求,为了保证企业能够在其生命周期结束后,还能继续使用。这样的初衷是好的,但是,同时也带来了不好的结果。为了能够让更多企业使用上标准厂房,场频的配置会适当偏高。因而标准化也会造成成本的浪费。

  标准化厂房在发展过程中主要产生了下面几个问题:

  ,产业政策、规划政策与标准厂房的发展不一致。常见的情况有,在很多地方即便产业得以升级,但是在对土地容积率、建筑密度,乃至绿化率方面都脱离了实际需求。产业政策与实际需求的脱节,导致了标准厂房存在不适用,使用率低的情况,也因此导致了厂房空置的情况出现。

  第二,标准厂房在完成建设使用后,很少改造成为其他用途,多会增加研发类的产品功能,而绝少增添有住宅、商业的功能。但是目前市场上不可避免地存在着个别开发商借工业之名行商住之实的打擦边球情况。

  中国房地产报:如何解决标准厂房在发展过程中出现的这些问题呢?

  王东升:开发商可以把相对集中的行业,用相同标准来做;不同的行业,用另一种标准来设计,以此避免使用同一种标准所带来的浪费。与此同时,产业政策、规划方针应该根据产业发展现状及需求适时调整,使标准厂房因需而建。

  中国房地产报:在不少园区综合性项目中,标准厂房都作为其中的必要配备而存在。那么,标准厂房是如何与其他业态的产品进行组合的,其中是否有适宜的组合配备规律呢?

  王东升:产品业态的组合,必须根据不同城市的发展阶段、工业化水平以及不同的产业结构来定义与匹配产品。这些比例设置必须与项目定位相一致,并且符合城市发展规律、产业发展规律以及房地产发展规律。

  打造标准厂房的产品关键在于配合项目的产业定位、区域的工业化发展程度。

  中国房地产报:你认为标准厂房在未来的发展过程中,将会呈现怎样的发展态势?

  王东升:一线城市的标准厂房产品随着市场的发展逐渐演变成为研发楼、办公楼的产品,甚至还有文化创意类的产品出现。这种发展轨迹实际上也能应用到任何一个城市。我们必须动态地结合区域发展水平,城市发展水平来判断工业产品的发展。

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